泼墨文学

第二百七十七章 时间与金钱的权衡（第2页）

“如果需求的话，直接开口就好。我等你电话！”

正巧在挂断保罗电话的同时，古德曼推门而入。见到卡特脸上的笑意，后者的脸上也同步露出一丝喜意。

“有什么好消息吗哈哈哈，看到你这个样子，我想应该是个好消息要告诉我！”

“没错！住宅区的第一期工程，快要结束了。我和凯恩先生之前商量着提前建了一间样板间，就是提前封顶，提前装修。昨天刚刚装完，今天公众开放，反响很热烈！”

“怎么不多放几天，小心甲醛啊！”

甲醛什么的，纯属调侃。对现在还在住板房的人来说，有大house住，谁还在乎甲醛不甲醛的，这年头有没有甲醛的概念都不知道呢...

《控卫在此》

“反响热烈就好啊...这样资金链就算续上了！凯恩先生那边打算什么时候开启预售”

“这个不好说，房屋销售计划书申请已经送到州司法局备桉了，等审批下来才能开始预售。另外，厨卫家电等采购，你打算怎么安排最近不少公司的销售员都跑到工地这边堵门，求订单了...”

“这个回头第一期建差不多了，然后从ht那边调一个吉纳斯先生的老同事过来吧。他们沃尔玛出来的人，在采购这方面，应该很熟悉，那些品牌的性价比最高，我们也不了解啊！万一挑错了，消费者不满意，挑得太好了，成本又高了！”

一想到美国的商品房预售制度，卡特就感觉蛋疼得紧。不光预售款只能收2%-0%的定金，商品房售卖还不允许卖毛坯...

增加了自己的资金周转成本的同时，批量化采购软装则又能让自己从中赚上一把。最后算来算去，其实盈亏差不多。

不能收取全额房款，就意味着dog地产不得不拿现有的房产去抵押，去贷出工程款。又因为土地所有权不在dog地产，导致这个贷款里的风险溢价极高，也就是利率非常高。高额的利率几乎直接磨平了自己在软装上的盈利。

其实如果不赶工期，卡特不是特别需要这笔贷款。因为哪怕是预售款，销售情况良好，不出岔子的话，也能收足3000万美金了，接着就二期、三期，慢慢盖就好。但眼看高速公路项目开工在即，这种低效的运作方式显然是行不通的。

所以在不得不损失部分收益来换取时间的情况下，为了规避进一步亏本的风险，哪怕心知ht那边现在也是高速发展期，但却不得不临时抽调骨干过来负责采购。或者...

“或者把安娜调回来吧，她都出去大半年了。你应该好久没见过她吧我这次去孟菲斯，第一眼差点都没认出来，头发剃短了，人感觉也变精明了...”

“哈哈哈，叫安娜回来帮忙也挺好。估计珍妮是挺想念她了，孩子从来没出去这么久...吉纳斯先生电话里倒是跟我提过几次，说她进步很大，应该不是假话。你说得我都迫不及待地想见见这个小姑娘了，看看曾经那个小鼻涕虫变成了什么样！”

“是啊，这一期四十幢房子，估计九月底能做完，到时候就叫安娜回来吧。刚好距离她离家，半年...对了，妮可这个月有进步吗”

“当然有，但不如安娜那么大，如果吉纳斯先生描述属实的话...”

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