“昨天范姐还说这个事儿了,我告诉她你的感分析后,她就决定先不买了,先把不列颠的古堡医院经营起来再说。”
把盛好的米饭交给郑建国,杨娜才给自己盛了碗后坐到了桌子旁嘀咕过,郑建国瞅着旁人都没动筷子的意思,也就拿起了筷子招呼大家:“大家吃饭吧——”
“你又在哪买房子了?”
郑冬花操起筷子给寇斌夹了块红烧肉后才给自己夹了块排骨,边吃边满脸探寻的开口问过,郑建国则是学着她给杨娜布了菜后开口道:“纽约曼哈顿,第五大道旁的帝国大厦。”
“哦,就是那个世界第一高的大楼?”
郑冬花侧着头小声的问过,郑建国摇了摇头道:“第一高的是纽约港商务局那个双子大厦,有钱也买不到,第二个这个就可以了。”
“叮铃铃——”
郑建国话音未落电话铃声响起,杨娜连忙放下筷子起身到了电话旁拿起电话听了,接着便捂着话筒看向了郑建国:“是本尼·巴德的电话——”
“嗯。你去吃饭。”
放下筷子起身到了电话旁接过电话,郑建国冲着话筒开口道:“嗨,本尼——”
“郑,刚才亚当给我打电话说,你要买帝国大厦?”
不知是信号还是话筒的问题,本尼的信号有些衰弱,郑建国却是听的清楚:“是了,我让他找的你,怎么,那栋大厦不能买吗?”
“买是当然能买,不过那个运营权在哈里家族手里,这个家族在纽约上层交游广阔,郑,你不会认为普通人能够强迫保德信签下114年的租约吧?”
本尼的声音明显有些迟疑,只是这在郑建国眼里根本就不叫个事儿,他买这个大厦的目的就是为了表明态度,他郑建国搞了钱后也在美利坚投资了,而不是单纯的拿去投资国内。
再加上郑建国虽然迫于无奈没办法插手到计算机领域,可其他要插手的行业根本就不是现在这群歪瓜裂枣能想象的,不过他还很感激这货竟然跑来提醒自己应该防备谁,也就开口道:“总统都是四年选一次,被风吹雨打去的上流家族,这些年你应该见的比我多才是,而且就我个人对于投资的理解来说,这种仗势欺人的货色和官僚集团没什么区别,那我就用钱去欺负他们一下,也是无可厚非的,对吧?”
“好的,郑,既然你做了决定,那这个交易就交给我吧。”
本尼的声音清晰不少后消失,郑建国放下电话时脑海中也有了丝明悟:“这货,刚才是开着免提和自己说的?旁边还有别人?会是谁?难道是哈里家族找到他头上了?自己可是几分钟前才让亚当去找他的——”
“你用钱欺负人了?”
满脑子猜测的郑建国才回到饭桌前,便见碗里已经多了两块排骨,杨娜正拿回筷子满眼关切的望来,郑建国也就操起筷子大口吃了,点了点头道:“一个仗势欺负人的人家,那我用钱欺负下他也很正常,谁让他们没钱还想空手套白狼来着?保德信那边也有人和我说了,当初这个哈里家族买下大厦的钱,是以债券形势募集来的3300万为启动资金,并且向保德信宣称要以6500万美元的价格买下这个大厦,然后再以2900万美元的价格卖给保德信——”
“高价买了低价卖回去?”
杨娜对于商业并不了解,可对于做生意的基本原则低买高卖还是了解的,于是在听到后满脸不可置信的样子,郑建国也就笑了:“当然,在这个交易里面,6500万美元就是幌子,实际上他们只有募集来的3300万美元,他们想要支付这个6500万美元,还差3200万呢。”
“那他们这个钱是从哪里来的?”
杨娜显然无法理解这种操作方式,郑建国也就开口解释道:“哈里家族本身是有点资金的,大概是300万左右,注意这笔钱才是他们自己的钱,也是在这个交易中他们拿出最大的投资。
();() 所以,再加上这300万美元,还差2900万美元的缺口,于是他们就找到了保德信,开出了先前那个以2900万美元卖给保德信的条件。
当然这些并不是重点,重点还是这2900万美元保德信要先交给哈里家族,而且必须要在买到帝国大厦后租给哈里家族,租期长达114年。”
“114年?那不是和哈里家族自己买下没什么区别?保德信会同意吗?”
随着郑建国的解释,杨娜已经傻了,她有些不相信能有这样的合同条约,郑建国也就点了点头继续开口道:“不光同意了,保德信还完成了这个交易,在三分之一股份没到手前就把2900万资金给了哈里家族。
然后,哈里家族用6500万美元买下的帝国大厦只卖了2900万,用3600万的现金买下了114年的运营权,平均每年31万美元。
当然,在这之外还有租金,双方约定从第一年开始的200万租金开始递减,不过这与帝国大厦的整体价值相比,就算不得什么了,但是去年哈里家族赚了1100万美元,可保德信只拿到了不到200万美元的租金——”
“所以二傻子保德信就眼红了?”
杨娜有些傻眼,这个操作中哈里家显然是把保德信当成了傻子来忽悠,郑建国便笑着点了点头道:“肯定眼红啊,按照现在的市值去计算,帝国大厦地皮加地表物业才1亿左右,按照这个速度10年就能赚回成本了,即便是算上3%的税率,那也用不到11年。”
“所以这就是你买下来的原因?”
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