高层普通住宅,容积率到二都算良心开发商了。
后滩千禧滨江城身为商住房项目,只有一点六出头的容积率,真的太少,这是由于当年地价便宜的缘故,符合当年市场潮流。
二十四万平米左右的土地,建筑面积还不到四十万平方米,以至于规划中楼距极大,大到挤一挤还能再放下几栋楼,范连城第一次去考察时候就发现了这点,除此之外公摊也不大。
严老板等人没想过修改设计方案,原因挺多,一是资金不足,二是连一期都卖不出去,懒得再投钱进去,从没跟范连城一样,在这方面动过心思。
范连城也没有项目必然成功的信心,只想着容积率能多点,肯定比少了更好,哪怕意味着多缴纳部分土地出让金。
要是真能合法在这块土地上多建造些房子,代表着哪怕找人接盘转手出让,也能对外多卖点钱。
至于究竟多多少,概念不清晰。
反正只要能把容积率提高到三以上,至少能从中挣个两三亿人民币,一旦能成,可不就是捡漏了。
即使不打包出售,自己留着开发,多上千套房子和少上千套房子,里面差别悬殊,可都是钱。
按耐不住这点小心思,没等老冯问完旁人,范连城自己先上网查找起相关资料。
进入几个网页后见条评论,上面详细注明说得到许可后可以变更容积率,连补交土地出让金的公式都注明出来。
原文写道“调整国有土地使用权出让金额,应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平,按下式确定
应当补缴的土地出让金额批准改变时的新土地使用条件下,土地使用权市场价格减批准改变时原土地使用条件下,剩余年期土地使用权市场价格。”
等于是评估改变前和改变后的差价。
这让范连城开始纠结,搞不清是怎么个算法,想着还是应该找个懂行的问问才行。
索性拿起手机,打电话问老冯跑到哪里问人去了,得知是在项目部那边,范连城也放下手头的活赶过去。
一路上不断有人跟他打招呼,范连城则忙着算账,想着后滩千禧滨江城销售数据那么惨,都处在烂尾边缘了,怎么着也不该把价值往高了算吧。
如果有利可图还好,如果是楼面价太高,那就没必要了,惋惜于想钻漏洞果然不太容易。
平日里很少到其他楼层串门,一般有事都是部门主管上楼找他,来到项目部,也就是冯大发升职前的部门后,几位姑娘们瞧见他都傻了。
年少多金,长相又不差,可不就是她们最喜欢的那类男人,有热情的急忙上前搭话,问他要找谁。
范连城见老冯了。
随手一指,笑着说过来有事
问完修改设计方案的事,懂行的主管坦言这事有点难处理。
哪怕运气好成功了,补交土地出让金的具体数目也难说,缴多缴少、怎么缴,都要如何跟相关部门商谈交涉。
找个地方坐下聊,范连城要了杯咖啡,花点时间跟项目部的人详细交流完,总结出些要点。
比如户口和企业所在地方面的因素,终于能够派上点用场,还有就是世博会即将到来、主要打算用于租赁、接盘失败项目等等,都能拿到桌面上来做文章。
试想,万一项目凉了,未来周边大片土地还怎么卖还有距离世博会主场馆那么近,到时烂尾楼落在旁人眼里,别人怎么想
普通人没机会谈这些,很多时候只是跟着官方规定走,但到范连城这种地位后,只要在规定允许内,许多事情其实都可以商量。
项目黄了就是黄了,对双方都没好处。
而土地出让金能带来价值,建造房子能带来价值,增值、企业所得、房屋交易等也能带来价值,更别提还带动了相关产业、就业等等,这些可都是得见的好处。
没人们想象中古板,这些都能谈,越是精明的商人越精通此道,本质上应该说是共赢,正儿八经的买卖,毕竟范连城可都是真金白银投出去,拉动了经济发展,没少将外面资金往里带,跟那些坑蒙拐骗的家伙们不一样。
已经能肯定的是,即使成功重签土地交易合同,新增的楼面价多半不会便宜到哪去,关键在于哪怕每平米只比市场价便宜两百块,考虑到可能新增二三十万平米建筑面积,还不计算公摊,那也等于数千万甚至上亿的利润。
值得认真对待。
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