咱们讨论的,是公寓和居民住宅的根本区别好不好?”
“公寓和居民住宅……二者有区别吗?”
“当然有区别了!
公寓和居民住宅最大的不同,就是房价。
比如之前的青苹果春天,一平只有8200元。
但从公寓变居民住宅的消息确定,直接就飙升到13200元。
而这还只是刚开始。
今天物业那边已经通知让大家去换房本了。
一旦房本也换成居民住宅,价格还会继续上涨。
咱们这是东区,周围的房价都在18000元以上,没理由这里比18000元低。”
詹苏苏掰着指头算了半天,忽然大吃一惊。
不算那套小公寓,张岳一共买了四套loft,共220平住宅。
即使按13200元平,一平也赚了5000元。
所以只这四套房子,他就赚了110万?”
想到这,她张岳的神色充满古怪。
要知道,除了房子,詹苏苏还亲眼见到,张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。
谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头:
“你又错了,帐可不是这么算的。
公寓因为它的商用属性,所以层高可以设计到5.8米。
但居民住宅不行。
比如咱们现在的这套loft,按照房管局那边的要求,中间一定要做隔断,面积也必须加倍。
所以张岳买的时候是48平的loft公寓。
但只要房本一换,面积就会变成96平的复式居民住宅。
96平复式居民住宅,契税将不再是89平以下的1%,而是1.5%。
另外,物业费、供暖费等等一系列生活费用,也都得翻倍。”
詹苏苏的确不懂房产,但她可不是傻子:“你是说,这套房子的价格也要翻倍了?”
“恭喜你,总算明白了我的言外之意。”
詹苏苏沉默。
如果张岳买的这几套公寓面积真的翻倍,那就不是220平,而是440平。
按一平13200元算的话,它的总价值将达到508万。
而之前买房,不算那套小公寓,张岳一共花了187万。
所以他总共赚了321万?
石曼曼嘻嘻一笑:“13200元只是现在的价格,过几天还会继续上涨的!”
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