经过接近一个月的酵,到了4月初,经营不好的地产公司开始显露各种问题,比如银行催债、资金周转困难、物业价值往下掉。
张文韬的调查也开始得心应手,找到了几家资产值以及实力不错的置业公司。
“老板,这是最近几家比较适合我们公司收购的地产公司。”张文韬将资料递了过去,虽然长新置业公司已经没有太多的资金剩余,但是他相信老板会有办法的。
“健诚置业公司?!”李文迪喃喃两句,这名字似乎有些熟悉,但是想不起在前世有什么样的故事,于是只能往下翻阅。
健诚置业公司是一家小型地产公司,但是拥有建造商厦、住宅楼宇的经验,由于老板在这两年以来的展度太快,向银行借贷过了偿还的能力,所以现在有经营的危险。
其实,按照原来的历史,这家健诚置业公司会被大昌地产公司和太古洋行联合收购,太古洋行自然是想借大昌地产和健诚置业公司的力量来开太古船坞,太古洋行本身是不具备任何地皮开的能力,大昌地产公司老板陈德泰稳健的作风很适合太古洋行的目的。
太古洋行知道太古船坞开出来的巨大价值,即使不能暂时独自开船坞,也不希望外人拿走太多的利益,所以大昌地产公司无论是在实力上,还是在作风和经营理念上都与太古洋行不谋而合。
“都城地产?!”李文迪看着这个名字也是颇为熟悉,可还是想不起其中未生的故事。
从资料上看,都城地产公司是一家专门从事物业买卖的企业,似乎不具备任何地皮开的经验,但是都城地产公司在中环皇后大道中拥有一座励精大厦,联成大厦一半权益,还有一些店铺以及工业大厦,是一个比较纯粹的物业收租公司。
虽然工业大厦的价格已经开始下跌,跌幅不轻,但是有着中环一座半的商厦,都城地产公司的资产值不低,想要拿下必然要付出不小的代价,对长新置业公司来说不免是个负担。
还有纵横地产有限公司、钧幸置业公司
不过李文迪看上的只有前面两家,其他的有不错的资产,但是拿下的难度不小,而且并不划算。
张文韬见李文迪将资料合上,于是讲出自己的看法“老板,我觉得健诚置业公司比较符合我们公司的要求和现状。既不用付出很大的代价,又可以提高我们营造楼宇的实力。”
“都城地产公司也不错,不过我们需要付出的代价很大,公司暂时很难承受的起,要是联合中娱置业公司,倒是可以勉强一试。”
李文迪微微颔,张文韬说的有道理,不过就诱惑力而言,都城地产公司的诱惑力在健诚置业公司之上,至于营造楼宇的能力,可以慢慢增强,中环的商厦可遇不可求啊。
于是她李文迪沉思良久,才开口道“那就健诚置业公司吧,都城地产那边也盯一下,万一有机会,我们付出多点代价也是可以的。”
好东西都是动人心魄的,李文迪真的不太想放弃。
“好的!”张文韬又从一堆文件里找出健诚置业公司详细的资料,“健诚置业公司在北角、?鱼涌、九龙湾各有一块地皮,物业分布在中环、尖沙咀、铜锣湾以及北角,一共是13个,在银行的贷款有16oo万左右,现在物业价格下调,租金也跟着下调,银行已经开始催收债务,按照预测,健诚置业公司的董事局撑不过两周的时间。”
“如果我们入主,需要注资多少才能保证健诚置业公司恢复正常的经营?”李文迪神色肃穆的问道,16oo万不是什么大笔资金,但是不能全部偿还,毕竟要顾及长新置业公司接下来的利益。
“1ooo万即可。”张文韬分析说道“按照目前的地市情况,只要偿还1ooo万的债务,6oo万的借贷可以过一段时间再行偿还,而且有长新置业的介入,银行多少会给一些面子。”
“好,先把健诚置业公司的老板约出来聊聊。”李文迪拍板说道。
“是,我现在去办。”张文韬又想起了什么,说道“要不要也把都城地产公司的人约出来商谈?也许他们会有所退让。”
“那你去约吧。”
“是!”张文韬终于离开了办公室,资料却留了下来。
李文迪又将这些资料翻阅了一遍,还是觉得都城地产公司和健诚置业公司比较可取。
当然此时收购这两家公司,看似有些吃亏,可以等到最低谷时期再行出手,如此能为长新置业公司谋算到最大的利益。
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