锦绣长新小区的4期,打围的建筑工地。
这是整个锦绣长新社区的41o,拿地六年了进度还这么慢,主要是因为没钱开,前面三期没有烂尾已经不错了。
最近两年市里有计划,由城c投t来接手开商卖不出去的房,从资金面上先拯救陷入流动性危机的开商,等于是注入资金,用力推开商一把,看能不能滚起来。
但问题来了,ct这么做的本意是给开商资金,让他们继续买地,盖楼,想办法把项目盘活,资金流动起来大家都能活下去。
可开商都被整怕了,好不容易解套,你让我再买地,我疯啦?
那么ct只好另外想办法,我收购你的房产用于出租,搞公租房,人才公寓等等,咱们共享收益,不给你太多现金,但又不至于让你饿死,给你吊一口气。
但这是一个长期的,回款极慢的方案。
大多数城市的租金回报率低于2,可是资金的贷款利息成本就高于2,甚至3,入不敷出,回购再租赁只是饮鸩止渴,死的慢一点而已。
解决方案有两条,第一,降银行贷款利息,但这几乎是不可能的。
那么只剩下一条路可选,提高租金回报率。
ct大刀砍向开商,按13价格收房,将租金回报率提高到4就可以挣钱了,4和2相比,就是砍价5o。
如果按13收房,ct还能小赚一笔。
苏木林听到有人传达这个方案的时候,差点气的心脏病作。
今天的房价,锦绣长新连98oo元一平米都快抗不住了,要知道前几年高点,一期可是卖了15ooo元一平米啊。
还要再往下一刀,砍在5ooo一平米?
拿地价都不止这个数!
他不如直接申请公司破产,清算,说不定还能留几个子儿!
卖又卖不动,帮又没人帮,ct还举着刀虎视眈眈,这日子还怎么过啊?
苏木林这几年疲于奔命,想尽一切办法筹钱,殚精竭虑,呕心沥血,三年时间,老了十岁。
最近一两年,他甚至都不常来育木林高中了,把学校全权交给小舅子张斌管理,他不是满世界跑着找钱,就是躲着念禅修心,消除压力。
今天,苏木林来到4期施工现场,站在其中一栋楼的33楼顶层,打走了总包分包项目部的人,只留下张斌。
两人戴着安全帽,站在粗犷的水泥框架下,没有墙壁的长廊边,看着不远处的长江,风吹得两人衣服猎猎作响。
没人说话,心情格外沉重。
苏木林声音低沉:“我快撑不下去了。”
张斌看着姐夫已经花白的头,心疼的很:“姐夫,你已经撑了这么久,市场已经见底了,政策正在回暖,我们再坚持一段时间就好了。”
“最新一张7月中期票据13oo多万,你能帮我解决3oo万,我还能再撑一个月。”
“我……我再想想办法。”
张斌咬牙,他去哪儿解决3oo万?
又要他从学校抽资金?
董事会很难通过,行政管理部和监督办已经非常不满了,今年学校招生只能说勉强过得去,但是他力排众议强制推行的高薪挖华师一附中老师的墙角,这一套组合拳增加了相当大的运营成本,他已经落人口实。
“7月还完钱,8月还有24oo万,9月27oo万,你有什么办法?”
“……”
张斌看着姐夫,倒不担心苏木林会从33楼一跃而下。
他知道姐夫是个坚定,强势的退伍老兵,肩上扛着几千个员工家庭的担子,心里装着老婆孩子老人和一大家族人,绝不可能选择轻生。
但长年累月的精神压力,迟早有一天会打倒这个千疮百孔的男人,若是一口气吸不上来,苏木林说不定就立刻垮了。
张斌只能麻木说:“姐夫,再坚持一下,一切会好起来的。”
他说出来的话,连自己都不相信,怎么能让姐夫宽心?
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