在林建明凭借包船王的一句话大出风头后。令香港的大多数房地产商预想不到的是,仅仅只是一个月的变化。对,就是一个月的时间,房价的行情发生巨变。
十月份开始,香港的房产价格开始处于一种呆滞状态,有些经济学家戏称为弹簧效应,不过更为具有说服力的叫作“口红效应”。
口红效应这个经济现象,在电影圈或者说娱乐圈用的却是最多的,但是这次却出现在房产这个行业上。
“口红效应”是指因经济萧条而导致口红大卖的一种有趣的经济现象,也叫“低价产品偏趋势”。在美国,每当在经济不景气时,口红的销量反而会直线上升。
这是因为,在美国,人们认为口红是一种比较廉价的奢侈品,在经济不景气的情况下,人们仍然会有强烈的消费,所以会转而购买比较廉价的奢侈品。
之所以会说这和电影圈,娱乐圈有关系,那是因为口红表意是化妆品,但反应的却是一种市场行情。
从微观经济学角度讲,由于替代效应大于收入效应。
经济萧条,人们的收入减少,正常情况下人们的消费也会减少。
但是,当人们放弃购房、购车,放弃出国旅游等对昂贵商品的消费时,人会把手中的闲钱用于消费那些昂贵商品的替代品“廉价的非必要之物”,也就是产生了替代效应。
这种替代效应远远大于因收入减少而减少消费的收入效应,于是就产生了口红效应。
在几十年前的二三十年代,美国经济危机,那时几乎所有的行业都沉寂趋冷,好莱坞的电影却乘势腾飞,热闹的歌舞片大行其道,给观众带来欢乐和希望,还让秀兰邓波儿成为家喻户晓的明星。
口红效应产生的前提条件是经济萧条,而82年的香港经济,尤其是楼市就是萧条的
这种情况从81年下半年就有了预兆了,81年之前的几年,香港的房地产市场是相当火的,地价、楼价迅速大幅上升,投机炽热。
自1978年起,香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道,如火箭般上升。
以尖沙咀东部为例,地价在3年内上升了六七倍,楼价亦上升了3倍。
火到所有的投资者都失去了理智,炒楼风最炽热时,炒家索性整栋大厦炒卖,形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息
其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦,中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。
金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手,售价从715亿元增加到168亿元,短短不到2年时间内升幅高达135。联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手,售价从1089亿元升至2235亿元,短短半年间升幅逾1倍。
到1981年地产高峰时,小型住宅单位每方尺售价已升至约1000元,一个400方尺住宅单位售价增加到约30万元,而市民家庭平均月入约3000元,即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民1015个月工资。
房价已远远脱离当时香港市民的承受能力,当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时,楼价下跌便势所难免。
1981年十月份开始,香港地产市道转趋呆滞,空置面积大增,市民的购买力度与房价涨值完全成反比,这也是所谓的房地产经济泡沫。
林建明怎么也没料到,前不久收购好的楼房,现在就面临着这样尴尬困窘的局面,想要转售出去。但是这个情况谁还会接下。
许子明也没料到,房产的变化来得这么快。
如果说81年只是呆滞,那82年就是房地产市场崩盘的开始,在内,银行利率调整,利率持续攀升,银行和财务公司信贷收缩,在外,世界性的经济衰退令香港经济也跟着不景气。
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