赵雅芳领着郑明志参观了新成立的房地产公司的办公室,整个办公室装修布置都十分豪华有气势,比起郑老板原来的办公场所要气派多了。
最后,在最大的一间总经理办公室内,赵雅芳与郑明志签署了聘任他为能达房地产开公司总经理的聘任书。
“以后,你就放开手干吧,我相信王老板推荐的人不会有错的。”双方签完字以后,赵雅芳伸出手来跟郑怀臣握在一起。
“哈,哈,那到底是你选择了我呢,还是王先生推荐的我啊,我可被你们弄糊涂了。”郑明志笑着说道。
“都是哈,我们共同选中你,但更重要的是,王先生亲自去说服了你,才有我们今天的合作哈。”
“对了,王先生说赵总正好签订了一个住宅开项目,据说是城投公司承接的成华市中央商务区项目中的一个,这个项目什么时候可以动工啊?”郑怀臣问道。
“郑老板果然是个干事的人,刚一上任,就想抓工作了哈。”赵雅芳调侃道。
“我当然是要干事啊,还要干好事,干成事,才能对得住赵总对我的信任嘛。那就请赵总介绍一下项目的情况吧。”
“这个项目对我们来说是个非常大的项目,整个项目按规划开的建筑面积近5万平方,仅是建设成本就需要投入近3千万,另外还要投入拆迁资金2千多万,也就是说整个项目支出,需要的资金是5千多万元。”赵总说道。
“5万平方建筑面积,如果建成后,全部销售出去,按现在的市场价来算,每平方可以卖到15oo元,这样就可以收回7千万元,能赚个1千多万元,利润确实不算高哈。”郑老板马上就算了个账。
“问题是,公司的账上就只有8百万的现金,我都搞不懂,为啥当初要跟别人签这个合同。”赵雅芳很是沉重地说道。
“有8百万,我来做前期开建设倒是够了,我们先把整个小区的绿化设施建设好,把楼盘的地基做好,然后盖一个豪华的售楼部,就可以卖楼花了,只要卖出去一半,那么整个项目就可以开工建设了。”郑明志胸有成竹地说道。
“郑总确实有经验,你这个办法非常好,但问题是现在先要进行拆迁工作,拆迁款不到位,这个工作怎么开展呢?拆迁不了,你又怎么开展前期建设呢?”赵雅芳很是愁地说。
“这倒是个问题。”郑明志低头想了一阵,又说道:“如果能让拆迁户都回迁,花钱来买我的楼盘,就可以省掉这笔拆迁款了。”
“这个办法,王老板也是想到过的。我们做了个前期摸查,根据调查情况,目前大多数拆迁户都愿意直接拿赔偿款,然后到别处去置办房子,这样他们还可以赚很大一笔钱,如果用赔偿款来买我们的房子的话,那就所剩无几了。所以没有几个人愿意回迁原址的。”赵雅芳说道,突然她又想起了什么,说:“对了,王老板让我把调查的情况跟他说一下,他会有一个解决办法的。我马上就打电话,告诉他。”
赵雅芳打通了王小川的电话,将前期摸查了解的情况跟王小川说了一下,还说了郑老板计划用8oo万开建设楼盘的思路,最后,赵雅芳说,现在万事俱备,就差拆迁款到位了哈,你王老板得帮忙想个办法呀。
“哈,哈,你不要着急,这个办法已经有了哈。你让郑总现在就开始按他的计划进行建设开,不过售楼价要定在2ooo元每平。”王小川在电话那头说道。
“2ooo元啊?怕是有点高了吧。”郑明志在一边听到后说。
“2ooo元不高哈,今后两年,住宅价格将要猛涨,我们这个楼盘在建成前,成华市的楼价就会普遍涨到2ooo元左右,而我们这个楼盘位置好,品质高,那个时候,2ooo元就是相当便宜了,会被一抢而空的。”王小川说道。
“问题是拆迁款怎么办?”赵雅芳紧紧追问。
“你给所有拆迁户宣布一个政策,凡是愿意回迁的拆迁户,公司可以给予优惠的售房价,18oo元一平,只有拆迁户才可以享受这个价格,但每户只能认购不过12o平的面积。”王小川继续说道。
“不是跟你说了嘛,拆迁户愿意回迁购房的不多,况且,你房价还这么贵。”赵雅芳认为此法行不通。
“你听我说完嘛。公司同时还要向拆迁户承诺,所有拆迁户购买的房产,公司在两年后,以3ooo元每平回收,有多少收多少。这样一来,恐怕就没有人愿意只拿补偿款了,反而会拿钱出来认购这个的楼盘了。到时候我们一分钱拆迁款都不用出。”王小川给出了解决办法。
“那你确定要承诺两年后用3ooo元每平的价格回收?那样的话,我们公司现在赚的这点钱,还不够以后赔的。”赵雅芳没好气的说。
“你放心好了,两年后,这个地段的房价都涨到四五千元一平的,到时候,只有傻子才会3ooo元一平卖给你的,如果真有要卖给你的,那就该你赚钱了哈。”
“你怎么能这么肯定?真会涨这么多吗?”赵雅芳有些不敢相信,与郑怀臣对望了一眼。
“我告诉过你的话,什么时候错过,你只管放心按我说的去办就行了。”王小川以不容置疑的口吻说道。
赵雅芳将信就疑地放下了电话,她又与郑明志两人仔细的研究了一下,觉得目前也只有这个办法可以解决问题了,先把目前的困难解决了,好让项目顺利开工是关键,两年以后的事,到时候再说吧。
果然,拆迁补偿的政策对拆迁户们宣布后,在拆迁户中引了轰动。沉寂了一天以后,就开始有人络绎不绝地到房产公司认购楼盘来了,绝大多数人都是按顶格的标准认购的新楼盘,不仅没有领一分钱拆迁款走,反而是倒交了一两万元。最后所有拆迁合同都签订完毕后,公司一算账,不仅没有支出一分钱,还收近两百万元。
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