人在深圳纪实·龙光城
易中生
龙光城是惠州大亚湾区的一个楼盘,本来也没有什么。因为惠州惠阳大亚湾一带到底有多少楼盘,可能只有管事方的主管部门才能说清楚。如果在各大道上开车浏览,看到的就只有楼盘了,我走的地方不多,看到的除下楼盘,就只有几个已经成型或规划中的公园。真的没有看到占大片土地的企业,当然也可能这样的企业在偏一些的地方。如果说在楼盘之间还有空地,中介会不忘说一声,这是这个楼盘的还没有建设的规划用地。所以人们把这一带说成是睡城不算很过分。
这楼盘都建筑得很有现代感,大一点的,别墅高层电梯房各是一大片,显得错落有致,规划也很有整体性。小一点的,则多是高层电梯房,七八栋,十几栋,不像在深圳看到的有些楼盘通过架空层勾连在一起,而是互相不关联,这可能出于消防的考虑。而地下车库则一般是畅通的。
这一带的楼盘被称为高铁片区,中心片区,临深片区等,虽然它远离hz市区,但这一带的楼盘又卖得比较火,这得益于这一带方便的交通。
惠州南站高铁片区前些年,卖得很火,这里有一个大盘,叫星河丹堤,据介绍,占地100多万平方米。已经盖了多年,现在几乎是尾声了,但房价倒是高潮,均价在2万左右。人们看到的就是这里高铁方便,也就是两三公里,还有就是楼盘大,管理也比较到位。另一个是碧桂园南站新城,尽管现在已经在盖第三期,但对这样一个大盘来说,还是很小一部分,售楼说,要盖六十期,几乎把惠州南站包抄了大半。它凭着优越的交通条件,现在也是一万八的均价在预售。
而惠阳中心城区和大亚湾中心城区,尽管位置不错,生活也方便,但相对来说,房价一般在一万三四,因为相对说尽管现在路上车不多,一旦这些小区都住满人了,这个堵啊,是可以想象得到的。
现在中介喜欢推介的还是临深片区的几个大盘,德州城已经没有新房出售了,要买也是二手房,因它靠近深圳地界,开价就在一万七八。别的倒不说,毕竟建得比较早,所以在户型设计上还是有缺陷的,比如很少看到南北通透的,有的阳台设计在靠北的方向。卓越蔚蓝海岸也是一个占地七八十万平方米的楼盘,现在新房也不多了,均价在一万六左右。但我觉得这里的配套不怎么样,学校就比较成问题,只有一个公办学校和一个民办学校。如果全部住满人,这样的教学资源是远远不够的,也没有看到其他的学校用地的规划。再就是没有大型的商超,这些都会引起人们的一些担心。
龙光城在临深片区中现在是占地面积最大的,有185万平方米,分南北两个区域,中间有天桥连接,实际上这天桥作用并不大,因为这楼盘分了很多相对独立的小区,也被称作期,比如南一期,北三期,它们之间有外部道路通行,但某期内部只能是这期内部的住户活动。但又是一个整体。按规划和已经建成的大部分,幼儿园和小学中学遍布楼盘各部分,学校有十多所,有一半左右已经有学生在上学。在南北之间相连的部分有一个商业区域,叫得响的就有沃尔玛,已经进驻,因为楼盘比较大,在边远一些的住户如果想逛沃尔玛,还是要走一两公里。有在这里住下来的住户说,大致有一半的房子有人住。这可能就是临深的原因。
2021103
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