泼墨文学

第一百四十七章 公司例会（第2页）

高层之间也会有摩擦和争论，最后就由秦然出面一锤定音决定。

“我们宁博方面，也进展顺利，过年开盘完全没有问题。至于物业方面，宋总在来之前已经和我沟通过，问题不大。有了西子湾招牌，过年时开盘成绩我预计会非常理想。我这边主要情况就是回迁区的问题，有回迁户询问既然楼盘由我们负责建造，那么区物业方面能不能也由我们物管公司入驻？”

接下来到郭会明代表宁博分公司汇报情况。

“不，物业方面我们就不负责，由他们自己决定。回迁户坦白来，并不属于我们公司的目标人群，我们建造区的定位和他们不符合。现在我们公司的物业打出了名声，但这背后需要足量的资金支持。拆迁、回迁区大部分住户都无法接受我们物业公司开出的较高物业费用，他们对价格承受能力很低，我可不想到时需要一个个上门催交物业费。而且要是我们进驻了物业，那么拆迁区对面我们公司正规开的楼盘将面临的定位就很尴尬。凭什么他们多花了几倍的价钱，却享受着和拆迁区一样的服务，这对公司的形象影响很不利。”

不等大家讨论，对这样的建议秦然立马开口否决掉。

“哦，还有就是商业广场的问题，宁博市政府曾派人来催过，询问我们是否已经定下设计方案。”

郭会明无法解决的问题只好继续拿到会上讨论。

“过完年后再讨论方案吧，你跟他们解释一下。商业广场我们肯定会建，但建成什么样必需经严密论证才能定夺。”

……

时间过得飞快，在场高管们都一一汇报了自己的工作。接下来就到会议的重头，江州市土地拍卖会的议题。江南地产在江州普通住宅用地已经没有，急迫需要增加后续储备。

“这一次，江州政府推出的地块主要分布在旧城区郊区，和上一次集中推地比起来质量差了不少。”

周志东作为江南地产总经理负责言道。

“依照我们公司的定位，10万平以下地块都不合适我们的风格，所以推出的8块地之中只有2片地符合要求。一是c3地块，占地20万平方，缺点就是离城区太远。二是c7地块，占地12万平方，缺点是涉及拆迁需要配置回迁房。”

看着江州城区地图，众人听完了周志东的介绍。

“依我看c7地块不错，条件成熟，就紧挨着城区。虽然要配置回迁房，但我们也算在宁博有了相关经验。”

术业有专攻，讲到地块价值问题，如柳旭峰、宋鹏程、孙金贵等都闭口不言，毕竟他们不是专长，因此先提出建议的是郭会明。

“我觉得c3不错，虽然远零，但环境不错，有些类似以前西子湾一般。交通问题可能一时存在，但过一两年那边可能就会是开的热点。”

陈浩也提出了自己的意见。

“我通过关系了解，过完年后2个月江州市政府都没有推新地的打算，据五一前可能会力推在新区的土地。要是不急，我们其实可以等等看，但我们唯一偏偏就等着米下锅。要是这次不拿地，可能我们在江州展就要减缓快一个季度的时间。”

周志东向大家做了进一步解释。

秦然的展策略就是以快打慢，所以公司的滚动展一刻都停不下来。听这次不拿地，就会耽误一个季度时间，秦然当然很不乐意。

“c7不错，但又牵涉到拆迁，暂时先放放吧。c3那边理论上也会是城市扩张展的方向，而且面积足够大，我们这次土地拍卖会目标就主要是它吧。”

涉及拆迁，秦然觉得没必要趟这样的浑水，他宁愿多花点钱买政府已经拆迁好的熟地。

“周总，你负责和其他公司沟通沟通，就我们公司有意c3，看看能不能协调协调，免得伤了和气。”

周志东元旦前后当选为江州房地产协会的副会长，代表江南地产正式加入江州土地俱乐部。国际上是由五大常任理事国来主导秩序，那么同样在江州由大开商组成的圈子很多时候也能协调游戏的规则。

江南地产目前在江州已经有上台打牌的资本，所以秦然很霸气地出了这样的话。

市场很大，有时你让我一分，我敬你一寸，卖卖人情可以减少许多不必要的麻烦。当然私底下串标秦然是肯定不会做的，政府是卖主还是裁判，谁敢串标挖政府的墙角，等着被收拾吧。江南地产只要放出风，那么有实力的竞争对手就会掂量掂量，要不要和秦然刚正面。大佬们一般都会协调一下，相互平衡一下各自利益，就如同上一次拍卖会一般划分下势力范围。

在这样的前提下，c3地块很顺利被江南地产以35亿拿下，解决了秦然的一桩心病。

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