只用300万就能买到,9000亩池塘(大坑)和1500亩建设用地,70年的使用权。虽然是县城,但从长远看,也是怎么想都是划算的。那个大坑对别人来说,是个负担,可能需要投入很多资金维护和储水,这对沈阳这个大自然的搬运工就不是个事儿。
只所以说从长远来看是合适的,现在300万买个砖厂还是很贵的,今年木兰县最好的小区,房价还不到700元每平米。
有了70年的使用权,就不用担心自己改造好大坑后,被无端涨租或是到期不给续签合同的问题,产权在手,天下我有。
范行长给找的中介相当靠谱,但费用很贵。需要租下一个办公地址,最后在范海霞的建议下,先使用驾校的一部分场地做为公司注册地点。
中介春节前就能帮着把注册公司的事情给搞定,不过房地产开发企业资质最高只能给办到四级资质,而且要年后三月底才能给办下来。
三级资质就需要有累计竣工5万平方米以上房屋建筑面积,或累计完成与之相当的房地产开发投资。建筑工程质量合格率达100%。
四级资质要求也不少,自有流动资金200万元以上,注册资金不低于200万元;有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人;工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。临时聘用或兼职聘用的技术人员不得计入公司技术人员总数。
注册中介公司在了解到,沈阳在商都有大量房子需要对外出租,就建议沈阳同步申请房产中介资质,或是单独成立一个房产中介公司,方便管理现有房产。
虽然中介公司有推销业务的嫌疑,但给的建议非常中肯。沈阳决定成立专门的中介公司,除了员工宿舍的部分,其它房子的租金也可以养活中介公司的员工,有专门人员管理,可以省不少的心。
沈阳还需要再找一个猎头公司,招聘房地产开发公司和中介公司的管理人员、技术人员、财务人员、统计人员。当然最着急的是两个公司的负责人,有了公司的负责人,沈阳就能从很多事务性的工作中解放出来。
();() 在招聘到两个公司负责人前,范海霞先指定两个副校长负责两家公司的筹备,所有费用先从驾校支出,公司正式成立后,再予以偿还。
晚饭是范海霞安排的,吃饭的时候,范海霞说出一个大胆的想法,她想去京北开分校。
驾校成立一年时间,因为口碑好,驾校一共培训了12000多名学员,一共收到培训费3000多万元,刨除人力、油料、维修、折旧和其它成本,纯赢利超过了1400万,再加上原来的账户余额,现在公司账上超过了2600万。
“今年除了高管的干股分红,咱们今年不分红,我想去京北开一个分校。”范海霞在介绍完公司盈利情况后说。
“你想好了就行,不过去京北的话压力会很大,各方面的关系比较复杂。”沈阳说道。
“想好了,肯定难度很大,不过咱们一切都合规划操作。只要不出原则问题,不犯法,我父亲的关系还是可以照顾驾校周全的”。范海霞很女王范的说。
“那就放手去做,如果还需要追加投资,需要多少,你提前告诉我。新驾校的股份可以多给你一些。”沈阳对自己人并不小气,而且今年也准备加大改善亲人朋友的力度。
“原来20%的股份已经不少了,我并不需要增加股份,我只有一个要求”范海霞有点不好意思的说。
“什么要求”沈阳好奇的问。
“驾校五年不分红,我计划明年先在京北、后年沪上、羊城开分校,以后每年都在1-2个省会城市开分校。以现在的赢利速度完全可以支撑驾校的扩张。”范海霞自信的说。
“来干杯,你放心的去干。我作为资本家,只负责出钱。如果只是钱的事,你就来找我,其它的事情要靠你自己解决。”沈阳笑着说。
“谢谢,你是非常好的合作伙伴。干杯!”
“这些房子你拿走一些做员工宿舍,奖励给优秀员工。”
“这是你个人房产,给驾校员工免费使用并不恰当,而且以后退房也会有很多纠纷。我想等房产中介公司成立后,如果有员工需要,可以优惠让他们租赁,不能让他们产生这是企业分房的想法。
();() 驾校里面今年也盖了一栋员工宿舍,都是30平米的单间,有家属的家庭可以申请,单身汉住4人间的员工宿舍。这些都是退役人员,房间都相当整洁。”
“好,就按你说得办。我带了很多澳洲特产,刚才在范行长办公室没好意思送,怕给她造成不好影响,你一会儿给你小姑送过去。”
“什么特产?有没有我的?”
“就是化妆品、保健品、葡萄酒之类的,不仅有你的,还有你家老范和你妈妈的。”
“好,老范一直不收礼,不过,这次我帮老范收了。”
吃过饭在停车场,司机把捷达车后备箱的东西搬到奔驰车后备箱,一共4个大箱子,每个箱子上都写着名字,方便区分。
搬完东西,沈阳又拿出一个精美的箱子递给范海霞,范海霞刚接手,就感觉猛地一沉,差点掉在地上。
“这里面是什么,这么沉?”
“一个奔跑的马形狗头金,算是给你这个优秀员工的奖励。”
“得有十多斤,这也太贵重了。”她边说边打开箱子。
“澳洲荒野捡的,又没有花钱,感觉寓意很好,希望咱们的驾校明年越来越好。”
“行,我收下了!希望明年的京北之战能开门红。”
送走范海霞,沈阳回到银行家属院,直接住了下来,有自己的房子就是好,不用每次开房住宾馆了。而且是160平米的两层复式,精装修,家电齐全,领包入住,沈阳觉得很是省心。
回木兰县去大表姐家问问,看电业局新建家属院的房子对不对外销售,电业局的房子有暖气,父母冬天住着比较舒服。
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