泼墨文学

第59章设立区级城市发展投资公司(第2页)

经过科学测算,商业广场拆迁的总费用为7亿元左右,明元区国资委注资的8亿元,足够开展前期工作。

拆迁地块中的机关事业单位已经都迁走拆光。

只要有家人在机关事业单位工作的家庭,通过单位领导出面做工作,也都在拆迁协议上签了字。

在华夏,只要在机关事业、国企单位上班,涉及到全局工作时,组织都会出面做工作。

你可以不理睬拆迁公司、开发公司等单位,但你不能不理睬自己单位领导的劝说和建议,否则你就别想在单位里升职加薪,甚至还可能会影响到目前的工作。

领导可以说你没有大局观念、组织意识。

余下为数不多的拆迁户,由于原先居住条件确实不理想,区城市发展投资公司财大气粗,给予了丰厚的补偿条件,基本都签字搬走了。

现在剩下的拆迁困难主要有二处:一家舞厅和一个日用品批发市场。

孙义云总经理早就听说何区长的秘书秦天明头脑聪明、善于策划,说不定可以为自己提供一些合理的建议,同时还可以利用这样私下聚会的机会与秦天明结交为朋友。

于是他趁这个机会提议道:“秦秘书,我知道这家城市发展投资公司是你提议成立的。不知今天晚上你是否有空?我想请你吃个便饭,有些问题可以仔细向你进行请教。”

秦天明看了看何区长在今天晚上没有特别的安排,就同意了孙总的提议。

他之所以同意孙义云的约请,有着自己的考虑。

一方面,在自己的办公室商谈有些事情不方便,万一有人经过,传出去不太好,另外何区长马上要接见孙总,时间上也来不及。

另一方面,秦天明想与孙总交好,等到明元广场建成后,希望能优先租用适合的店铺。

秦丰管理的“天极”资产管理公司不能单纯地做房产租赁生意,还需要拓展其它适宜的生意。

在销售商业楼方面,秦天明提议对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠,甚至可以按照他们的要求,专门进行店铺设计建造,以聚集商业人气。

对于其它的商铺,一律实行只租不售。

对于办公楼和公寓楼,则实行只售不租,等到可以预售时,便对外进行销售,尽快回笼建设资金。

何区长看了看秦天明写的简要方案,觉得已经解决了最重要的二个问题,便饶有兴趣地开始询问一些具体问题:“秦天明,城市发展投资公司为什么要由区国资委绝对控股?”

秦天明解释道:“何区长,城市发展投资公司属于国有企业,其实是代表国资委在做具体的事情,可以让国资委从日常的投资建设中抽身出来。”

“为了减少风险,当然要由国资委进行绝对控股,就是要把这家公司的人事权、决策权真正掌握在国资委手上。”

“不过城市发展投资公司建设商业广场,或者以后投资建设其它方面,都需要大量的建设资金,除了向银行贷款外,也可以吸收社会上的闲散资金,用来弥补建设资金的一部分缺口。”

何区长又有些疑惑地问道:“秦天明,对于商业楼,为什么实行只租不售?如果采取一次性销售,不是可以很快回笼资金吗?”

秦天明微微一笑:“何区长,对于商业楼只租不售,主要是考虑二个方面。第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划,这样才能更好地聚集人气。”

“如果商铺进行分割式销售,产权过于分散,有些业主就会哄抬租金,或者经营项目杂乱无章,最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。”

“第二个方面是商铺的租金随着生意的好坏会发生变化,开始的时候要适当降低租金,以吸引更多的商户入驻。”

“随着人气的聚集、房价的上涨,商铺的租金也会水涨船高,以后就是城市发展投资公司一笔非常稳定的固定收入。”

何区长毕竟是个聪慧的人,秦天明这样指点一下,就完全明白了。

触类旁通,他也明白了商务办公楼和公寓楼为什么只售不租。

商务办公楼由于功能单一,并不需要进行统一的规划与经营,完全可以进行销售,以尽快回笼建设资金。

只需要到时成立物业管理中心进行平时的维护与管理就行,而物业管理中心每月或每年可以收取物业管理费,用来平衡开支。

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