为了提振黄埔国际的股价,融到更多的资金,刘志成决定制定黄埔船厂的开发计划。
次日,黄埔集团办公室,刘志成正在和郝庆文,讨论关于黄埔集团发展大计的办公会。
“位于集团旁边红磡的旧厂(港口那块地),我计划了一个大的发展计划。”刘志成说道。
郝庆文对于老板的提议,想了想说道:“刘生,这块地的确非常好,面积大,靠海,而且有海底遂道、地铁规划,交通方便。”
郝庆文看了看老板,继续说道:“但它是工业地皮,想开发这块土地,必须改变土地性质,由工转商需要向港府支付巨额的差价,能不能找港府协商一下。”
刘志成笑了笑说道:“港府的财政收入基本上靠地皮收入,想让港府降价,那不是一般的难?我目前是要有一个大的开发计划,提振黄埔股价。”
刘志成继续:“至于地价,我不需要让港府降价,该是多少,就给多少就行了。当然,可以对外宣布我们已经准备和港府协商。”
香江是自由港,在全球以低税收闻名,除了那几个专门的避税天堂,很少能够达到香江的低税率。
香江的国防支出是日不落承担、特殊的地理位置,优质的深水港口,带来了大量转口贸易,带来的财富效应,拍卖土地所带来的财政收入,是香江政府能够维持低税的核心原因。
();() 每年,港府的财政收入,差不多有一半是来自于地产拍卖,所以香江的高房价,港府也是主要推手之一。
所以,对于“工转商”的地皮,港府是需要收取巨额的补地费用,如果按照正常操作,最终算下来,成本会高于正常市场价格,开发价值不大。
所以前世,许多香江地产商喜欢捂盘惜售,就是为了让房价上涨再进行销售。
“刘生,虽然没有仔细算过,参照现在红磡附近的地价,如果我们要开发,恐怕要补5个亿左右差价,有点不划算。”郝庆文说道。
“你的意思是5亿资金,已现在的房价,投在这里不合算?”刘志成笑问道。
“对。”郝庆文点头说道。
200万尺的地皮,5个亿的工转商差价,就目前的地产出售价格,确实不划算。而且后续开发的成本会更高。
但刘志成想到前世,同样性质的太古城,面积还不到黄埔集团这块地的一半,虽然,巨大的投资,但得到收益,是太古集团前所未有的。
刘志成不想把这块宝地,走上前世李超人的路子。虽然和黄赚了五十亿港币,他还是有一点看不上。
“你的这个想法,我很认同。”
刘志成肯定了他说法,继续说道:“如果现在回到1968年,你还会这么认为吗?你觉得如果我们当时将这块地商业化,你觉得风险大吗?”
“这?”
郝庆文一愣,但瞬间明白了老板的意思,问道:“刘生认为地产市场会复制68-72年的牛市?”
刘志成听到郝庆文这么一问,终于可以确认这小子不是穿越人士了。
“你记住一点:地产开发,是有一定周期性。我预计新的一波牛市即将到来。”
“所以我们需要将这块土地尽快工转商,至于这个费用通过银团贷款支持。”
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