泼墨文学

第222章 咱们每个环都有人（第2页）

没有额外附加值的钱，烈大爷不收。

但那弔人显然不知道更不相信，因为别人搞私募确实是挖门盗洞的死命扒拉钱，啥招儿都敢使。

所以其实这是一个误会，对方太看轻韩烈了。

烈哥却并不打算解释，您配吗？

“没您辛苦。”

韩烈轻笑着斜睨过去一眼，正脸都没给他。

“您用20的年息融资，放出去不得25？就这成本，房地产公司都用不起吧？一年您得打多少官司啊……”

“草！”

那弔人急了，脸涨得通红。

“我用得着打官司？小老弟，你去青浦杨浦打听打听，谁敢欠我杨志的钱不给？！”

他急了他急了！

韩烈立即意识到，这弔人没啥档次。

侧头看了一眼刘铭灏，老刘笑吟吟的在那儿看热闹，压根没有拦一下或者打圆场的意思，心里顿时有数了。

结论很简单——这弔人，刘铭灏压得住！

如果是得罪不起的真正大老，刘铭灏早都站出来打圆场了。

不对，如果是真大老，断然不至于如此敏感急切。

既然得罪得起，那就遛他玩玩呗，省着一帮本土地头蛇觉得咱年轻岁数小，不拿烈哥当干粮。

想到这里，韩烈笑意愈深。

悄悄扫了一眼眉宇间隐有忧色、但气度仍然沉稳的那个房地产商，韩烈抡圆了胳膊，一巴掌抽了过去。

“您别激动，我给您算个账啊——

今年的房地产市场确实不好，量价齐跌，好多房企都缺钱，银行信贷那边卡得也比较紧。

不过我就是干金融的，怎么融资可太门清了。

低息贷款拿不到，但只要公司有在建楼盘，十几个点的通道资金还是很好找的。

来，我教您怎么玩——

第一步，找个靠谱的专家，跟券商和信托协商，搞个ABS项目。

以楼盘未来发售的回笼资金做还款来源，以母公司的股权或者持有的地块、物业公司、停车场等等资产做项目保障，往上一报，完活。

第二步，项目有了，往外卖吧。

可以零散着卖给基民，也可以打包卖给大户。

现在国企可不缺钱，哪怕缺钱，人家也能贷到款。

找一家愿意合作的国企出面去搞贷款，人家到手的年息是4.2%，反手投到咱们的项目里，他们收8.5%，公平吧？

券商在这里做的是通道，收取1%的通道费用。

信托做的是项目主体和信用增级，收取2.5%的服务费用。

专家两头来回忙活，收1%不过分吧？

整个项目做下来，融10个亿，总成本是13%。

如果公司的资质和资产实在不好，成本不得不高点，18%总能做下来吧？

实在做不下来的，那就是资不抵债的皮包公司，神仙都没辙。

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