“陈主任,咱们之间明人不做暗事,我这次约你吃饭,是要送你一个发财的机会,不知道你有没有兴趣?”
罗诗涵轻轻整理着一下鬓角的头发说。
陈少平刚刚经历了“受贿风波”,此刻一听到“发财的机会”心中首先就提供了几分警觉。
“罗总,我们这些人只怕不敢要发财的机会……”
陈少平笑着说。
“陈主任,我知道你担心的是什么,但这件事,却是零风险!”罗诗涵很认真地说,没有半点开玩笑的意思。
陈少平也就收起来了本打算继续打马虎、开玩笑的心思:“罗总,你仔细说说!”
“我们集团的盛达广场,一直是做商业广场运营模式的,但只在中大型城市做商业广场,像如江丽市这种经济较为落后的地区,我们基本不做商业广场投资,更何况是沧阳县城,一个国家级贫困县城……”
陈少平只是点头,并不插话,罗诗涵便继续说下去:“但现在,我们陈董事长已经答应李书记在沧阳县落户盛达广场,陈主任,站在你的角度来看,盛大商业广场能够在沧阳县城成功运转下去吗?”
陈少平仔细思考着罗诗涵,结合着沧阳县城经济发展状况,以及常住人口基数,摇了摇头,回答:“很难!”
罗诗涵赞同地点点头,接着说:“但这是陈董事长答应了的事,一定会做,现在就是怎么做的问题了!”
陈少平对于商业运转并不是很熟悉,只有默默听着。
“盛大商业广场要想成功运营起来,就必须要人口集中,人流量大,这也是我们一直坚持只在金江省中大城市投资,并且获得成功的原因!沧阳县城的经济环境,并不符合我们公司的运营理念,所以,我猜测陈董事长既然要在沧阳投资盛大商业广场,就要人为地制造适合我们发展理念的商业环境!”
“人为制造?怎么个制造法?”陈少平好奇地问。
“陈主任,如果你是我们董事长,这个难题你怎么解?”罗诗涵并不着急回答陈少平的问题,反而提出了一个问题。
陈少平仔细想了想,还是没有什么好主意,也不故作高深,夸夸而谈,而是坦诚地说:“我对经济运营方面实在不太了解,完全不知道该如何下手!”
面对陈少平的坦诚,罗诗涵很欣慰地说:“陈主任,你是一个很坦诚的人,这让我对我们的合作又多了一份信心!”罗诗涵称赞了陈少平一句,随后接着说:
“想办法让人口集中起来,盛大商业广场要做的不是单纯的商业广场,而是依托盛大商业广场做房地产!”罗诗涵说。
陈少平点点头,说:“不错不错,老客运站所在区域是县城中心地带,如果开发房地产必定卖得火爆,只要房地产卖得火爆,人口必然会被集中起来……”
但很快,陈少平就有意识到了另外一个问题:“但,盛大商业广场开发土地的面积只有五亩,也就是老客运站的占地面积,根本没有开发房地产的土地!如果要征地,这个审批手续就非常麻烦了!”
“陈主任,你看到了问题的关键!同时这也是我要和你合作的重要原因之一!”罗诗涵轻轻整理了一下头发,笑着露出嘴角两个很好看的酒窝,说:“不错,我们盛大商业广场的开发几乎是不可能另外征地的,因为李书记要将我们盛大商业广场做成扶贫工程!”
“不错!”陈少平补充着说:“扶贫工程可以做到几乎让盛大商业广场零成本落户沧阳!”
“落户沧阳还要保证能够在沧阳运营下去!”罗诗涵接着说,“接下来,才是我们合作挣钱的关键部分!”
“陈主任,商业地产的开发国家管控很严格,地方政府有相应的指标!但如果……修建经济适用性保障住房呢?也就是俗称的公租房呢?”
陈少平听到这里立即就明白了过来:“公租房的审批就比较灵活了,地方政府几乎可以一手制定方案!”
“陈主任,你现在知道你住建局局长位置的重要性了吧?”罗诗涵恭维了一句。
“以我的推测,要不了多久,我们陈董事长就会向李书记提出建议,在老客运站背后修建公租房!而我们的机会,就是抢在陈董事长向李书记提出修建公租房建议之前,囤积该片区的土地和房产!”
“我已经观察过了,老客运站后面大片的居民都是三十四年的老旧房屋,交通不便,多数人已经搬离,其中还有一所废弃的养老院。如果,我们将这些房产购买在手上,等到李书记采纳了我们陈董事长的建议,开始征地拆迁……我们手中囤积的房产至少可以升值百分之三十,而且还有安置土地的补偿……”
听罗诗涵如此说,陈少平也认真在心中盘算了起来。
老客运站后面的地理环境村少平是熟悉的,那后面的交通非常糟糕,别说是寻常汽车,就是电三轮都很难通行,房屋的确都是老旧小院子。
如果罗诗涵预测准确,这的确是一个挣钱的好机会。但却也不是万无一失的机会。
“罗总,你也说了,这一切都是你的预测,万一事情不按照你的预测进行呢?”陈少平提出了心中的疑问。
“陈主任,我是真心与你合作,对你也就不藏着掖着了!我可以很明确地告诉你,这件事的可能性在百分九十以上,剩下的百分之十嘛……”罗诗涵停顿了下来,看着陈少平。
“剩下的百分之十如何?”陈少平问。
“如果出现在了那剩下的百分之十的可能,那么,这百分之十就需要陈主任你来填补,你是住建局局长,如果你向李书记提出修建公租房的提议,我想李书记没有理由拒绝……”
“还有这件事,我要的是双赢,并且不让陈主任你承担任何风险,到时候,所有用于购买房产的钱都由我来出,陈主任,你只需要安排信得过的人,来帮助我们完成那些老旧小院的购买……”
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